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2018年不适合买房的五类人盘点:中老年人在列

2018-1-15 21:17| 发布者: admin| 查看: 120| 评论: 0

摘要: 这个周末,2018年的楼市发生了两件重要事,一个是兰州部分区域取消限购,再一个就是南京人才安居政策的发布。通过这两件楼市方面的大事,我们可以得出结论,并不是所有人都适合买房,比如下面这几类人,买房就一定要 ...

这个周末,2018年的楼市发生了两件重要事,一个是兰州部分区域取消限购,再一个就是南京人才安居政策的发布。通过这两件楼市方面的大事,我们可以得出结论,并不是所有人都适合买房,比如下面这几类人,买房就一定要慎重。

1、打算在大城市买房的初入职场新人

对于每个在大城市打拼的职场新人来说,面对高房价,无论在经济上还是阅历上都比较欠缺,基本都要靠父母的接济支撑。在这种情况下,如果再背上房贷,无疑会增加生活负担,因为有些人还款还得靠父母,遇到跳槽的话,收入就会有断档期,还房贷就更难了。买房长期看人口和产业发展,只要有人口流入支撑,楼市才会形成一个良性循环,才不至于变成空头支票。

2、工作地点不稳定的人

无论何时买房,首先要确定的就是自己在哪里发展,因为有些朋友由于工作原因常年奔波于不同城市之间,或者被常年外派,工作地点不稳定,建议自己做个规划,以免出现居住地距离上班地点太远,或者买了房子却住不了的情况。

3、还款能力不足的人

有多大本事做多大的事,这句话相信每个人都听过,其实买房也是如此,只能承受100万,却想着买200万的房子,肯定是不现实的,成天嚷嚷着房价高买不起也解决不了根本问题。所以买房首先要考虑经济承受能力,真到了不得不买的境地,可以适当降低购房标准,原来买100平,现在买80平,面积虽小也总比没有强。

不过一定要切忌盲目追求完美,忽视自己的还款能力,做买房预算的时候可以从两方面考虑:

一是根据家庭税后年收入和总房价作比较,一般房子总价是家庭年收入6倍以内,都是在自己支付能力范围内的,超过这个范围的房子都是“超负荷”住房。

二是是从房贷月供占家庭收入的比例看,银行规定的房贷月供和收入的关系是:月收入=房贷月供X2,所以房贷月供的极限值是家庭月收入的一半,绝对不能超过这个限值了。

家里有老人孩子的,或者比较注重生活舒适度的人,房贷月供要控制在月收入的三分之一。

4、想投资买房的中小买家

如今国内的行情是,市场和政策城市、区域分化越来越明显,上面提到的兰州,偏远郊区取消了限制,热门区域加强了限售,意味着城市内部区域的政策也会朝着分化的趋势发展。对于买房人来说,跟房价一直涨比起来,不断分化的楼市不利于作出理性的判断。“该不该买房”似乎已经成了一个伪命题,现在最需要做的事情就是透过复杂的事件、政策,做出正确的选择。

5、年纪大的中老年人

房子虽然能作为老年人养老的资本,但过多的房产有可能成为一种负担。每年都会出现因房产分割而反目的父母、子女。如果老人去世没有留下遗产,分割房产将成为一个复杂的问题。这样留下的不仅是财产分割问题,还有亲情债务。所以有财力的中老年人,买房时最好考虑好房产分割问题,即使买也要尽量留下遗嘱,且尽量选择小户型,这类房子在市场上更易处理。

现在买房拼的不仅是财力,还有顺势而为的能力,适应市场环境,利用好政策做出正确判断。


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